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2019年1-7月全國房地產企業拿地金額TOP100

發布時間:2019-8-1 來源:濮陽房產網 點擊次數:183
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伴隨房地產市場調控的深入,房企拿地回歸理性,行業進入精細化競爭階段。與此同時,作為房企的“糧倉”,房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下,中指研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。


從拿地金額來看,碧桂園、萬科、融創占據榜單前三位。碧桂園在1-7月累計拿地1086億元,占據拿地榜榜首;萬科保持拿地優勢,以總額1030億元占據榜單第二位;融創的1-7月拿地總額達685億元。TOP10企業1-7月拿地總額6605億元,占TOP100企業的36.5%;TOP30企業1-7月拿地總額11682億元,占TOP100企業的64.5%,龍頭房企獲取土地資源優勢不減,行業集中度明顯。1-7月,TOP10企業拿地門檻為407億元。7月,萬科拿地發力,單月拿地金額超280億元,本月在廣州以40.1億元、100%權益獲取1宗地塊,在臺州、常州、南通的拿地金額均超30億元,權益均為100%。

土拍市場持續回暖,7月房企拿地保持積極。土地市場自2019年3月后,逐漸回暖。7月房企的拿地態度基本延續上月的積極態勢,中海延續拿地優勢,7月的拿地金額達208.3億元。此外,俊發以101.1億元、100%權益取得昆明的15宗地塊;中海以79.4億元、100%權益獲取北京一宗綜合地塊;金茂于南京獲取一宗住宅用地,拿地金額51.5億元,權益100%。


從拿地面積來看,碧桂園、綠地、新城拿地面積位列前三。2019年1-7月,碧桂園拿地力度持續加碼,以3361萬平方米占據榜單首位;綠地和新城分別以2122和1709萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-7月,TOP10房企拿地總面積14924萬平方米,占TOP100房企拿地面積的39.3%。具體來看,7月碧桂園拿地面積293.4萬平方米,在南通新增的13宗地塊權益總建筑面積達75.2萬平方米;萬科在臺州獲取2宗地塊,總建筑面積達56.7萬平方米,常州、廣州新增地塊的總建筑面積均超40萬平方米。



從各城市群拿地金額來看,長三角仍是房企重點關注區域,中西部關注度逐漸提升。1-7月,長三角地區土地市場持續火熱,TOP10企業拿地金額共計2721億元,位列首位;受產業轉移、人才引進等政策影響,中西部重點城市經濟發展加速,成為房地產企業的投資熱土,TOP10企業拿地金額達1951億元;珠三角和環渤海以1219億元和1217億元分列第三、第四位。

從城市群拿地企業來看,龍頭房企繼續堅持廣布局的策略,中小房企則集中于其深耕區域發展。如萬科、龍湖在4個榜單中均有上榜,碧桂園、綠地和新城則在3個榜單中出現;保利、融創、中海和金地在各城市群榜單中出現兩次;此外,京投發展、濱江集團、俊發集團等企業持續深耕大本營,在環渤海、長三角及中西部城市群榜單中出現,拿地較為集中。


從城市排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,中西部城市土地市場火熱。2019年1-7月,全國土地成交金額TOP10城市累計成交9229億元,同比增長14.8%,增速較1-6月回落1.2個百分點;規劃建筑面積TOP10城市成交21929萬平方米,同比增長18.3%,增速較1-6月上升9.3個百分點。其中,杭州土地市場交易熱度有所下降,但累計成交總價依舊穩居榜首,累計成交總價1672億元,同比下降17%;中西部核心城市成交火熱,武漢和昆明土地成交總價與規劃建筑面積均有上榜,成都、西安與鄭州則出現在規劃建筑面積榜單中。值得注意的是,天津、廣州土地成交持續放量,規劃建筑面積分別同比增長68%和94%,位于榜單的第三、第六位。


從重點城市拿地金額前十企業來看,全國性企業布局廣泛,地方房企進行區域深耕。其中,保利作為全國性房企,進入三個城市的榜單;碧桂園、綠地、中海、新城等企業憑借自身優勢,均進入兩個城市的榜單;融創進入天津和武漢的榜單,并奪得兩個城市拿地金額榜首。此外,首創置業深耕京津冀地區,位于天津、北京兩個城市榜單的第三、八位,大華集團拿地金額居上海第三,華生地產拿地金額位居武漢第二,棲霞建設拿地金額居南京第六,地方房企利用區域優勢持續深耕。


從住宅用地成交總價排行榜來看,7月份入榜地塊主要位于長三角核心城市。入榜地塊中,杭州入榜3宗地塊,成交總額為185億元,占2019年7月全國住宅用地成交總價TOP10總額的36.2%,南京入榜3宗地塊,北京、廣州、寧波和蘇州各有1宗土地入榜。其中,杭州望江單元SC0402-R21/B-02、03、04地塊以總價98億元占據榜首,規劃建筑面積39萬平方米;北京市豐臺區花鄉造甲村土地一級開發項目南地塊以均價36682元/平方米成為榜單中單價最高地塊。

從7月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,主要為國有企業和大型房企。入榜地塊中,共有5宗由國企參與競得,占TOP10拿地總額的49.3%,包括中海、金茂等央企,以及蘇州市相城交建等地方國企,中海與金茂分別拿下總價第二、第三高地塊,成交總額131億元。以上地塊均可到CREIS中指地主中查詢,詳情請掃描上方二維碼)。


數據時間:截至2019年7月31日18:00;

區域范疇:

環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;

長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;

中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;


來源/ 中指研究院

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